Продаж заміської нерухомості економ класу в Підмосков'ї
Сентябрь 15th, 2011
У зв'язку з триваючим в Росії кризою, на ринку заміської нерухомості Підмосков'я все чіткіше проявляється тенденція раціональності житла. Як покупці, так і забудовники почали віддавати перевагу будинкам невеликої площі (від 80 до 150 кв.м), які в більшості випадків можна віднести до економ класу.
Практика показує, що заміський будинок такого розміру цілком достатній для проведення вихідних з сім'єю або компанією друзів. Останнім часом багато потенційних покупців мають намір придбати будинки саме такої площі.
Справа в тому, що, незважаючи на наявність величезного попиту на житло, купівельна спроможність населення у нас в країні залишається як і раніше досить низькою.
За оцінкою провідних агентств нерухомості, співвідношення розміру місячної зарплати і ціни одного квадратного метра становить так званий рівень доступності житла. Коли ці показники приблизно рівні, середня російська родина може скористатися іпотечним кредитом на 25-30 років або накопичити протягом 10-15 років необхідну для придбання житла суму. У Європі та США так і відбувається, природно, в більш короткі терміни. У Росії ж середня заробітна плата менша вартості квадратного метра нерухомості в три-чотири рази. Правда, є ще варіант придбання нерухомості — продати свою міську квартиру, купити заміський будинок і переїхати в нього на ПМЖ.
Тому в умовах, що змінилися забудовники змушені будувати те, що буде затребуване на ринку.
Головне на чому можна заощадити в ціні на нерухомість — це її розмір. Якщо до кризи продаж котеджів площею 300 кв.м в Підмосков'ї йшла досить жваво, то зараз найпопулярніші — не більше 150 кв.м.
Такі міні-котеджі, як правило, будують в два поверхи з використанням сучасних будівельних матеріалів і технологій. Саме вони дозволяють скоротити час будівництва об'єкта і тим самим знизити його підсумкову вартість. Швидкомонтовані будинки обходяться сьогодні найдешевше. Тут мова йде, насамперед, про каркасних будинках з дерева, а також зведених з газобетонних, пінобетонних і газосилікатних блоків.
Планування в невеликих заміських будинках дуже раціональна. Наприклад, набір приміщень у будинку площею 83 кв.м становить: вітальня з каміном — 26 м ?, дві спальні — 10 і 15 м ? (на другому поверсі), кухня — 12 м ?, санвузол — 5 м ? ; і веранда — 15 м ?. При цьому камін, тераса або веранда є додатковими елементами і включаються в проект будинку тільки побажанням покупця.
Не варто також забувати, що головна складова вартості заміської нерухомості є земля. Ціна будинку буде тим вище, чим дорожче земля під забудову обійшлася девелоперу. Тому розміри наділів останнім часом помітно зменшилися. Зараз ділянки для будинків площею від 80 до 150 кв.м становлять 2-15 соток.
Незважаючи на те, що в невеликому заміському будинку вартість квадратного метра вище, ніж у великому котеджі, загальна його ціна більш приваблива. Тому заміська нерухомість економ класу в Підмосков'ї користується сьогодні у покупців стійким попитом, з тією лише застереженням, що будинок повинен мати всі комунікації і бути готовим до заселення.
Опубліковано в 
Теги: